Ihre Immobilien-Rechner
Zahlen schaffen Sicherheit. Unsere Erläuterungen helfen Ihnen, Budget, Nebenkosten, Tilgung und Rendite realistisch einzuschätzen.
Rechnermodule
Budgetrechner
Orientierung über leistbaren Kaufpreis basierend auf Nettoeinkommen, Rate (30–35% Empfehlung), Zins, Tilgung, Laufzeit.
Nebenkostenrechner
Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, ggf. Makler. Beispiel Berlin: ca. 8–10% des Kaufpreises.
Tilgungsrechner
Monatsrate = (Kaufpreis – EK) × (Sollzins + Tilgungssatz) / 12. Sondertilgungen beschleunigen die Entschuldung.
Mietrendite
Bruttorendite = Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis. Netto nach Bewirtschaftungskosten kalkulieren.
Grunderwerbsteuer
Bundeslandabhängig (Berlin 6,0%). Formel: Kaufpreis × Steuersatz.
Notarkosten
Gesetzlich geregelt (GNotKG). Faustwert: 1,5–2,0% inkl. Grundbuch.
So nutzen Sie die Rechner
- Realistische Annahmen: konservative Mieten, Puffer für Instandhaltung
- Vergleichen: Zinsbindungsvarianten und Tilgungssätze
- Interpretation: Liquidität (Rate) vs. Rendite (Nettomiete)
Weiterführend: Schritte im Kaufprozess
Fragen zu den Tools
Werden Daten gespeichert?
Nein. Ihre Eingaben dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.
Wie genau sind die Ergebnisse?
Es handelt sich um unverbindliche Beispielrechnungen. Bankkonditionen können abweichen.
Bundeslandspezifika?
Ja, insbesondere bei der Grunderwerbsteuer. Prüfen Sie stets den aktuellen Satz Ihres Bundeslands.